Главная › Новости

Недвижимость в Германии: особенности покупки ????

Опубликовано: 26.10.2018

 Немецкая экономика, одна из самых сильнейших в Европе, выстояла даже в самые сложные кризисные времена, сохранив доверие инвесторов, которые по-прежнему проявляют активный интерес к рынку недвижимости в этой стране. Кроме того, недвижимость в Германии интересует и обычных покупателей, желающих вложить свободные денежные средства в покупку недвижимости, которая будет приносить стабильный доход несмотря на экономические волнения.

Содержание статьи:

 Купить недвижимость в Германии: необходимые документы

Давайте подробнее разберёмся в нюансах, на которые нужно обратить внимание, если Вы решите купить недвижимость в Германии. Любой иностранный гражданин имеет право купить дом в Германии.

Чтобы избежать различного рода мошенничеств, лучше всего заключить договор с немецким экспертом (Gutachter).

Он предоставит вам реальную и важную информацию по объекту . Например, жилищный устав, энергетический план здания, выписку из поземельной книги, последние протоколы собрания владельцев (Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft), экономические планы за 2 года (Nebenkosten), и договор аренды.

 Покупка недвижимости в Германии: какие расходы потребуются?

Важно отметить, согласно немецкому законодательству при покупке квартиры Вы формально покупаете не саму квартиру, а часть земли , на которой возведён построенный дом.

Потому вместо налога на недвижимость (как, например, в России) в Германии платится налог на землю при покупке квартиры. Налог этот вычисляется по нескольким параметрам. Например, считается соотношение общей площади квартиры и площади всего дома. Например, в Берлине подобный налог составляет около 4,5% от стоимости жилья .

Таким образом, содержание квартиры в Германии кроме расходов на коммунальные платежи, включают ежегодную плату налога на земельный участок . Рассчитывается налог на землю по определённой, но довольно сложной формуле. Например, земельный налог на квартиру в 60 м² в пятиэтажном доме 1972 года постройки составит около ста евро в год.

Кстати, сумма налога на землю добавляется к коммунальным платежам . Кроме того, вышеупомянутый эксперт, обязан предоставить своему клиенту полную информацию о состоянии объекта недвижимости. Объект может иметь скрытые недостатки, или. возможно, будет необходим срочный ремонт, который может потребовать серьёзных затрат.

Примечательно, в большинстве германских земель расходы на специалиста несут поровну и продавец, и покупатель, за исключением Берлина.

Эксперту выплачиваются комиссионные (от 3 до 6% стоимости сделки) . При этом, если заплатить комиссионных наличными, Вам не придётся платить НДС (19%).

Дополнительных расходов потребует оплата услуг нотариуса , который должен заверить договор, и внести соответствующие изменения в поземельную книгу – около 2%.

Нотариус не только составляет договор купли-продажи, заверяет личности покупателя и продавца, но также проводит проверку в регистрационной палате, выясняет действительно ли недвижимость принадлежит продавцу. Также он должен выяснить наличие каких-либо обременений (арест на имущество, залог, ипотека).

Также следует учесть все денежные расчёты проводятся только через специальный счёт , который имеет право открыть собственно нотариус. На этот счёт покупатель вносит денежную сумму, необходимую для покупки жилья, а нотариус впоследствии передаёт их продавцу.

Отметим, что в Германии деятельность нотариусов застрахована на сумму минимум в миллион евро.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Германии

Как только покупатель жилья готов оплатить покупку, подписывается договор. И нотариус отправляет все документы в регистрационную палату , где выписывается новое свидетельство о владении недвижимостью.

Кстати, для удобства смену собственника обычно назначают на ближайшее 1 число месяца после оплаты покупки. После этого покупателю вступает в права владения недвижимостью.

Ещё один положительный момент, согласно немецким законам коммунальные задолженности, а также ипотечный долг прежнего владельца квартиры не могут перейти на покупателя . Все эти долги будут уплачены продавцом в процессе совершения сделки, иначе она не может состояться.

Стоит отметить, российские граждане имеют возможность купить дом в Германии с помощью ипотечного займа .

Однако для этого необходимо выполнение следующих условий:

Стоимость покупки должна составлять не менее 60 тысяч евро. Кредит будет равен примерно половине стоимости жилья. А будущий собственник, таким образом, должен иметь в наличии вторую половину. Одобрение ипотечного займа более вероятно, если дом имеет арендаторов. Покупатель должен иметь в своей стране имущество и приличную заработную плату.