Главная › Новости

IQ-Park, бизнес-квартал

Опубликовано: 06.10.2017

Заезд в компанию "1000 ВА" с Южнопортовой улицы

Добрый день. Столкнулся с очень неприятной ситуацией при аренде помещений в этом бизнес-центре, имеющей очевидные признаки мошенничества. Снимал помещения более года и сейчас планирую судится с ними.

Начну по порядку:

1. При вьезде в помещения они сдаются без ремонта;

2. При запросе у менеджера (Подкопаев Евгений Александрович) акта о неисправностях - он муторно отвечает и принес копию акта приема помещения на котором мы вручную ручкой описали недостатки. Обещал вернуть с печатью, но в итоге прошло несколько месяцев с начала аренды - так и не вернул с печатью, а принес только со своей подписью. Потом вообще пропал и на его место пришел другой менеджер Фалалеева Екатерина;

Заезд в компанию "1000 ВА" с Угрешской улицы

3. Обратите внимание на договор, так как во-первых помещения сдаются от какой-то вероятно временного юрлица ООО "Консалт-Групп", во-вторых в договоре наряду с обеспечительным взносом в размере 2-х месяцев аренды (которые на данный момент не возвращены в досудебном порядке) есть пункт предусматривающий аренду до 10-го числа текущего месяца, в-третьих при просрочке даже на день (если даже выходные и праздничные дни) выставляются пени (было такое пару раз, но пени все оплачены), так как они считают датой оплаты дату поступления платежа на их счет, в-четвертых при наличии этой просрочки даже на день - сразу блокируют карты для входа сотрудников и может быть сорван рабочий день, так как разблокировать карты большая проблема, в пятых договор заключается на 11 месяцев и при перезаключении договора они увеличивают аренду на 10 (десять) процентов каждые 11 месяцев;

Бизнес центр - Аренда офиса

4. По поводу уровня организации и взаимодействия менеджера по сопровождению получается нас как субаредаторов Фалалеевой Екатерины - она взаимодействует ровно до того как вы ей интересны. Т.е. как только она добилась от вас выполнения нужных действий (своевременной оплаты, приноса документов и т.д.) - интерес к вам пропадает и начинаются ответы типа: "Я за это не отвечаю, это не в моей компетенции" хотя зачем тогда нам её назначили получается;

5. Документы закрывающие акты и т.д. - выбивать можно сказать приходится;

6. Рядом с нашими офисными помещениями находилась какая-то типа секта которые в 7.00 и в 19.00 ПЕЛИ открыв окна песни какие-то обьединяющие их и непонятно кому посвященные и постоянно курили в туалете и захламляли, где запоры были сломаны и чтобы туда сходить надо было держать дверь. В это подобие секты круглосуточно приходили какие-то новые люди с непонятной иногда наружностью, днем могли ошибившись дверью и поиском их двери зайти к нам и т.д.;

7. Арендная плата разделена на 3 части: базовая, переменная и эксплуатационный платеж. Причем сами понимаете, что из них статична только базовая - а остальные могут изменятся на усмотрение арендодателя. В нашем случае (за 11 месяцев) это было дважды.

При всех вышеперчисленных причинах и для переезда в другое более подходящее для нашей компании помещение было принято решение на переезд. Тут начался новый этап мошеннических действий:

1. Та же Фалалеева Екатерина направила целую бригаду сметчиков для оценки ремонта помещения. Сказали, что тот акт с подписью предыдущего менеджера и ваши фотографии - не подойдут и офис нам передавался в идеальном состоянии и с ремонтом;

2. Оценили ремонт и выставили нам счет за ремонт. Оказывается в соответствии с договором стоимость ремонта не списывается из залога, а оплачивается отдельно или проводится силами субарендатора;

3. Мы оплатили ремонт и стали как и полагается в соответствии с договором ждать 30 календарных дней;

4. Залог в размере 2-х месячных арендных плат так и не поступил в течение 30 календарных дней;

5. На письма и звонки курирующий менеджер Фалалеева Екатерина долго не отвечала пока ей один из директоров наших не дозвонился с другого номера. Очень удивили её ответы: "Я не занимаюсь вопросом и решением по возврату залога", "Вышестоящее руководство принимает решение ВЫПЛАЧИВАТЬ залог или нет", " Если что-то не устраивает - пишите письма или обращайтесь в суд". На просьбы дать контакты руководства "Я не могу", " У меня их нет", "Я курирую только действующих субарендаторов";

6. Очень удивила позиция начальника отдела режима Чернецова Александра Васильевича, который на просьбы помочь в этом вопросе так как он вероятно офицера и все мы занимаемся безопасностью. Ответы его "Если вы считаете, что ваши права нарушены - обращайтесь в суд", "Я не могу дать контактов лиц, принимающих решение по этим вопросам и руководителей, так как я вас не знаю и не помню (хотя общался со мной несколько раз и я представился)", "Вы же понимаете, что это не мой функционал и я за это не отвечаю". На предложение встретиться - дал понять, что содействия в организации встречи с руководством он оказывать не будет и будет препятствовать проходу на охраняемую территорию.

До сих пор (а срок выплаты залога превышен уже за неделю) залог не выплачен, менеджеры (Фалалеева Екатерина и Подкопаев Евгений) отговорки какие-то говорят, никто из руководства нам не звонит и т.д.

Вывод из всего вышеописанного следующий:

1. Читайте договор внимательно;

2. Если есть возможность снять в другом месте - снимайте, так как пусть цена у них средняя по Москве, но условий никаких нет (кондиционирования и вытяжек нет, туалеты сломаны и загажены, много посторонних людей и т.д.)

3. Если все же нет варианта и снимаете у них - при вьезде составляйте нормальный акт приема/передачи помещений с указанием в ОРИГИНАЛЕ всех недостатков и прикладывайте фото;

4. Старайтесь не допускать просрочек платежа в соответствии с кабальным договором - иначе буду немедленно пени и заблокированы карты доступа на территорию.

5. Периодически проводите сверки, так как у нас есть сверка с ними;

6. При перезаключении договора - требуйте возврат залога, а потом выплату нового. Это тоже элемент обмана.

Если попали уже в такую же ситуацию с ними - давайте совместно с нами подавать в суд и обращаться в правоохранительные органы. Почта наша [email protected].