Главная › Новости

Сколько стоит страхование в ипотеке

Опубликовано: 05.10.2017

[НЗ:215 ] Сколько стоит ипотека?

В этой статье речь пойдет об обязательном для получения таких займов страховании приобретаемого жилья и заемщика, а также о налогах.

Страхователь поневоле

Дополнительные расходы на покупку квартиры по ипотечной программе не ограничиваются платой за кредит и различными комиссионными банка. Окончательная стоимость жилья заметно вырастает в том числе за счет страхования.

Закон об ипотеке требует обязательного страхования только залога, т. е. самой квартиры от повреждения и полного уничтожения. Но банки, стремясь максимально обезопасить себя от невозврата кредитов, настаивают, чтобы клиенты также страховались на случай смерти и потери трудоспособности и утраты права собственности на жилье (страхование титула) в пользу банка в течение всего срока займа на сумму задолженности с учетом процентов по кредиту.

Ипотека. Что нужно знать? Страхование, договор... 123Credit.Ru

Так что независимо от вашего отношения к страхованию купить "тройной" полис все равно придется — сегодня без него кредит на квартиру не получить.

Часто банки просят заемщиков представить оформленный договор ипотечного страхования еще до перечисления клиенту одолженной суммы. По словам заведующей сектором ипотеки "Ингосстраха" Дарьи Зуевой, комплексный полис страхования в ипотеке обычно выдается клиентам сразу на весь период кредитования, но оплачивается частями раз в год. Размер страховых взносов каждый год уменьшается вместе с задолженностью по кредиту.

Верни проценты по ипотеке обратно

Как правило, при покупке по ипотеке готового жилья клиенты банка начинают оплачивать страхование недвижимости и титула с момента получения кредита, а приобретая квартиру в строящемся доме — только после ее оформления в собственность. А вот страхование жизни и трудоспособности в обоих случаях заемщики, как правило, оплачивают с момента получения кредита.

Большинство банков требуют страховать титул даже при покупке квартиры "из первых рук" — у застройщика или инвестора, когда никакой смены собственника ранее не происходило. Заместитель гендиректора Страхового дома ВСК Елена Веневцева считает это требование абсолютно справедливым. "Это иллюзия, что на первичном рынке нет рисков утраты права собственности: к примеру, нельзя исключать, что инвестор или застройщик могли неправильно оформить землеотвод, в результате чего строительство дома может быть признанно неправомерным, что становится особенно актуальным в периоды строительного бума", — объясняет она.

Сегодня застраховать все риски в рамках ипотечных программ предлагают многие компании, в том числе "Ингосстрах, "Росгосстрах", "Группа Ренессанс Страхование", "Прогресс-Гарант" и др. Однако в большинстве случаев банки-кредиторы сами решают, в каких компаниях нужно страховаться, и в лучшем случае предлагают заемщикам выбрать одну из предложенных банком компаний. Росбанк отправляет заемщиков в дружественную страховую компанию "Согласие", Пробизнесбанк — в "Ингосстрах". А вот Сбербанк предлагает клиентам на выбор программы более 10 страховщиков.