Главная › Новости

Инвестирование в недвижимость

Опубликовано: 20.10.2018

Инвестирование в недвижимость: Как делать деньги на недвижимости - 4 инвесторских кейса.

До кризиса можно было предугадывать стоимость и заработать на этом. Но после кризиса стало ясно, что заработать на этом рынке можно будет только лишь вложениями. Данная статья расскажет о том, как правильно выбрать объект инвестирования.

В первую очередь всегда нужно помнить о главном принципе этого бизнеса – не покупать инвестиционный объект на последние деньги, а в особенности на кредитные деньги. Этот бизнес доступен для тех, кто либо имеет достаточно свободных средств для вложения, либо является профессионалом этого рынка, так как в процессе купли-продажи могут возникнуть такие проблемы, как, например, низкая ликвидность объект, которое означает, что длительность продажи инвестированного объекта неизвестна. Если вы вложили все ваши средства, то этот процесс может обанкротить вас. Именно поэтому специалисты всегда рекомендуют для этого вида заработка использовать свободные средства.

Как уверяют эксперты, если у инвестора есть какие-то сбережения, то вложив их в недвижимость, он защищает эти средства от обесценивания. Как только будет оформлено право собственности, цена оставшиеся квартиры может расти еще до 10 %. Но если квартиру будет продавать частное лицо, а не застройщик, то цена может больше вырасти. Конечно же, следует заметить, что если дом продают до того как пройдет три года владения им, то это предполагает уплату налогов с полученного дохода, что, естественно, негативно будет влиять на продаже.

Иногда получается так, что стоимость недвижимости за весь период ее строительства может вырасти до 50 %. Самым выгодным для приобретения недвижимости будет в то время, когда застройщик решает проводить какую-то специальную скидку, что в основном происходит перед новым годом или каким-то праздником. Но купить квартиру на таких скидках весьма сложно, так как всегда нужно иметь свободные средства на руках и все время следить за рынком, чтобы быть в курсе о таких скидках.

Но чтобы самому не отслеживать цены на недвижимость, можно воспользоваться помощью сайта. Там можно найти риэлторов, которые занимаются продажей недвижимости.

Еще следует заметить еще один пункт в этом бизнесе. Как и рассказывалось выше, покупками такого вида имущества следует заняться тем, у кого есть собственные лишние средства. Ни в коем случае нельзя купить квартиру в кредит, так как весь доход может пойти на ипотечные проценты кредита.

Первое о чем должен задуматься покупатель – это как подобрать надежного застройщика, несмотря на то, что это является инвестицией или обыкновенной покупкой квартиры. Критерии, по которым выбирают застройщиков, давно известны всем: это большая история работы, хорошие отзывы от разных покупателей, сколько недвижимости было построено, были ли задержки или нет и т.п. Однако следует также учесть, что хоть и трудно найти таких застройщиков, которые и надежны, и обладают вышеуказанными качествами, они предлагают недвижимость дороже, по сравнению с другими, так как знают свою цену. Такие застройщики не продают квартиры на начальном этапе, а ждут, пока недвижимость подорожает.

При покупке такой недвижимости следует заметить, что все эксперты этого рынка рекомендуют выбрать уже отремонтированные и готовые квартиры, так как их стоимость будет дороже, чем у еще неготовых квартир. Кроме этого, если выбрать квартиру "под чистовую отделку", ремонт может стоить дороже, чем было заранее предусмотрено при покупке.

В конце концов, на этом рынке действует один основной принцип – чем больше риск, тем выше прибыль.